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文章阅读:“以房养老?”简直不靠谱!
[同主题阅读] [版面: 中国新闻] [作者:ending] , 2013年09月16日21:43:44
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发信人: ending (吖頭), 信区: ChinaNews
标  题: “以房养老?”简直不靠谱!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 16 21:43:56 2013, 美东)


先是延迟退休,现在又冒出个以房养老!老百姓交了半辈子的社保,到最后还要靠卖房
养老,把毕生财产拿出来,悲哀啊!
这帮脑残的家伙,吃饱饭没事做,尽把西方国家里对自己有利的东西拿来照抄,怎么不
学学人家国民终生免教育,医疗,养老费用啊!还以房养老,在中国根本就行不通,首
先,将财产留给子女是中国普遍存在、根深蒂固的传统观念。很多中国父母自从有了孩
子,人生的主要目的就是为子女不断地贡献。造成目前多数年轻人购房成本高的一个重
要原因,就是中老年人为子女购房出资。在美国等一些崇尚年轻人独立的国家,年轻人
首次购房年龄比中国要晚10年左右,缓解了供求关系,房价反而比较便宜。因此,虽然
不为子女留房产的做法既能减轻子女赡养的经济负担,又能促进子女个人努力奋斗,但
除非是孤寡老人,极少有中国父母愿意“自私”地将房产抵押出去。

  再者,中国的房产不是完全的产权,土地使用权期限最多只有70年。中老年人把已
经使用几十年的房产抵押出去时,土地使用权期限已所剩无几了,另一方面,即使土地
使用权期限可以延续,中国的商品房质量欠佳,连住建部官员都承认,中国的商品房寿
命在30年左右,未必能超过70年。或许是银行已考虑到了这些问题,所以目前银行所能
接受的房贷,标的多是房龄较小的准新房,而不是早年建设的旧房。

  最后,未来房产未必像现在这样值钱,“以房养老”的前提是房价不能出现大的波
动。目前中老年人普遍拥有的房改房,是当年仅付出了非常少的价格购买的。经过10多
年的房地产牛市,增值几十倍的并不少见。目前中国的人口红利即将跨过顶峰,1990年
前后新生人口的持续下降,将导致未来处于购房年龄的年轻人数量持续减少。最重要的
是,目前中国的房价,无论从房价收入比,还是从房价与租金收入比来看,都存在较大
的泡沫。目前的中老年人在未来去世后,其房产巨大的增值都将从他们的第二代、第三
代身上套现。巨大的房产增值在供大于求的情况下套现,无疑会使未来楼市价格面临较
大的压力。

 养老完全靠政府当然不妥,但是社保部门必须给民众提供最基本的养老保障,让每个
公民安享晚年,才是你们这些政府机关要忙的正事吧。



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※ 修改:·ending 於 Sep 17 01:13:55 2013 修改本文·[FROM: 54.]
※ 来源:·BBS 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 208.]

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