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文章阅读:Re: 婚前对方买的房子属于seperate property?
[同主题阅读] [版面: 三藩市地区] [作者:medmallawyer] , 2015年08月30日00:33:45
medmallawyer
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发信人: medmallawyer (MD, JD), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 婚前对方买的房子属于seperate property?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 30 00:33:45 2015, 美东)

婚后租金属于community property还是separate property,要看租金从哪里来,这就
回到我的问题:这房子怎么租出去的,谁管理的。

原则是:只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富,就是community
property,例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱,属于separate
property,例如遗产。

如果婚前房子是一方出钱买的,婚后也是纯separate property,要看租金怎么来的:

如果婚后,房子全归property management company管理,那个property owner什么
time, efforts, and skill都没付出,不接电话,不管房子,不踏足房子半步,坐家里
钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.

如果婚后,租客打电话来说灯泡不亮了,这个property owner自己跑homedepot,买了
灯泡,甚至去换了,那么这个租金里面就可能有community property的成分。

如果婚前房子是一方出钱买的,婚后却用工资,ie. salary账号里的钱去还房贷,那么
由于婚后salary算作community property,那么这房子付的钱里面到底多少算
community,多少算separate,这个加州法律上有更复杂的计算。这就回到我的问题:"
包括首付,月供,房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的?尤其是月供,如果是从一
个salary和婚前存款混和的账号里出,那么这就涉及到一个comingle的问题,简单的解
释就是separate property被community property污染了,最后一方离婚时候可以在法
庭argue这账号里的钱算作community property.

再提一个问题:如果买房时候,这个房是50万,婚前首付10万,婚后月供部分都是
salary,一共交了20万,现在闹离婚,闹离婚时候房子翻倍成为市值100万,那么这月
供的20万community property是20万+银行interest呢,还是20万 x(100万/50万)=
40万?

“只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?”:
Well,法律鼓励大家过稳定的生活,更朴素的说法是鼓励大家在一起配对过日子。所以
法律倾向于把这种comingled property算作community property,这是public policy
。你能不能argue说:well,即使comingled,但是根据这个会计师计算,其中多少多少
算separate,多少多少算community?可以的,但你需要有forensic accountant来做
balance sheet,要找律师上法庭argue,这个很多情况下太过复杂而且很贵。因而这个
问题,可能要在发生纠纷以前就尽量避免,当然了,如果能在婚前订立prenup这个再好
不过,不能订的,必须提前做好预防措施。


【 在 petrogirl (petrogirl) 的大作中提到: 】
: 只要花过哪怕100块钱,也算共同财产了吗?这样对买房的人是不是不公平?
: 这个房子产生的租金,是属于separate property吗?有人说,婚后的租金属于
: community property。但有人说,因为房子是对方婚前买的(separate property),
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。





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※ 修改:·medmallawyer 於 Aug 30 13:12:27 2015 修改本文·[FROM: 73.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 73.]

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