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文章阅读:寻找美国房地产开发合伙人
[同主题阅读] [版面: 创业] [作者:littlemax] , 2015年04月02日22:28:34
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发信人: littlemax (Max), 信区: StartUp
标  题: 寻找美国房地产开发合伙人
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr  2 22:28:34 2015, 美东)


寻找美国房地产开发合伙人

本人背景介绍:文科男,07年毕业于某top MBA,金融方向,遂即去了一家大型商业银
行的regional branch个人信贷部。2009年,将老婆(现在是CPA)孩子留在美国,和合
伙人回国组建了一家针对房地产和展会的高科技公司,2014年公司销售业绩900W RMB,
员工45人,代理商20家。今年年初,将公司的80%的股权转让,自己准备进军美国房地
产。

我们为什么要在美国开发房地产?
1.以我生活的国内二线城市为例,房地产正在崩盘的节奏,用业内人的一句话说"以前
做开发的房地产老板是大老板,现在有项目在进行的房地产老板已经不再是老板了。"
具体原因不说了,参考mit现在的头条 http://www.mitbbs.com/article_t/Travel/31824577.html  (这里的观点99%和我一样,我甚至觉得是哪位仁兄听我的高论然后自己写出来的) 由于公司业务关系,我接触大量的房地产圈人脉,有几个非常好的大哥房地产老板。这些人现在几乎都在停滞阶段,中国最好的房地产黄金期已经去了,原来在房地产形成原始积累的国内土豪们纷纷在找新的机会。
2.我们的核心理念是将中国的房地产资源引入美国,这些资源包括在资金(房地产开发
的资金),建筑meterials(从地板,橱柜,门窗,石膏板,frame,石材砖等,我身边
的不少大哥做这些的,而且都做的很大,出口美国的也不少),国内的buyer,EB5类似
的投资。
3.十年旅游签证的重大利好。这相当于小绿卡一样,基本自由出入美国,真正的土豪还
不用担心美国的报税问题。有了这个十年签证在手,无论是在美国买房或是投资做生意
就放心多了。加上中国环境进一步恶化,柴静的事情说的全是现实,一个稍有智商的老
板问自己一个问题,究竟在哪里呆着会多活几年,答案是显然的。
4.中国人的房地产情节。做为为中国人,你可以问问自己,内心是不是非常买房子。对
了,买房子时中国人投资的第一选择。国内的房地产显然不能投了,剩下的投资方式非
常少(别说股市,做为金融行业从业人员看现在中国股市,在实体经济节节败退的情况
下大涨,涨的全是泡沫非常危险)。而且很多我认识的老板或者官员小孩都在或想去美
国读书。这些人投资美国房地产也是理所当然的

我要如何在美国做房地产?
这里强调的是我要做的是房地产开发,做developer,不是中国人已经做的很多的
realtor,或者简单的flip a house to sell,或者一个管理公司(买现成的property,
然后出租谋求高回报)或者一个builder。我们只做developer!
因为在国内做生意做了5年,身边有大量的房地产人脉,而且我本人是本地的政协委员
(委员中也有好多房地产方面老板)。我的目的就是撬动国内的房地产人脉来美国做房
地产开发!

那么如何做呢??
我的想法是只能自己做一个小项目,做成功了了给国内的房地产老板们打个样,人家才
有信心来开发,其实我本人很许多的房地产的老板关系非常好,人家也非常信任我,但
是人家都知道我原来只是个做高科技的,房地产没有经验,是不可能把大把的资金给我
来异国他乡运作的。

具体的运作方式是,买一块不太大的地(不超过10arces) ,然后根据地的zoning做开发
。这样的小项目可以是10-20 units 的townhouse,或者一个subdivision的小区,2-10
units的single family houses. 然后做图纸,找建筑商,最后出售。
资金的问题: 我从国内带了100W 美金,我的一个realtor的business partner投资人
20W,现在cash总共有120W.
地点的问题:我首先考察了加州,考察了半个月,决定放弃加州,不是因为市场不好,
是因为加州的开发成本太高,一块很小的地动辄几百万,建筑成本也高,当地政府对开
发和建设审批的周期也非常久。我们这点cash估计连买地都不够。最好选定的城市是亚
特兰大(在首选,因为我partner所在的城市)或者休斯顿。这两地的特点是都是美国
新兴大城市,经济发展快,华人聚集,这里华人做developer的相对不多,最关键的是
地价可以接受,我们的开发成本和风险都要低。我们算过成本,在有cash在150W的情况
下,开发一个总投资的200-300W的项目问题不大。

最好一点最重要,我们需要找什么样的合作伙伴:
第一类:现金投资人,至少20W以上,股东有一票否决权,钱放在公司账号,在美国买
地,或者找builder建,资金都是公开的,谈不上什么猫腻,何况我有一百万在呢。
第二类:律师 ,最好是懂移民的律师和business的,如果合适的地,我们也可以试着
建一个EB5的区域中心。
第三类:金融类,能够帮助我们的项目从银行或者hedge fund找到资金

我们现在资金已经到位,房地产公司已经在亚特兰大成立,现在一直在看地阶段,我们
需要的1个或者2个 business parner加入。

非常期待你的加入,本帖有效期一年。很多细节我不想在这里说,请私下交流。请给我
站内留言或者电话415-601-2416 (现在在美国,5月回国),18604095004
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 98.]

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