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东方资产报告:房价若下降20-30%,或冲击银行风险底线 (转载)
[版面:证券中国][首篇作者:zlm] , 2018年07月05日12:03:52 ,452次阅读,0次回复
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: ChinaStock
标  题: 东方资产报告:房价若下降20-30%,或冲击银行风险底线 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul  5 12:03:52 2018, 美东)

【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标  题: 东方资产报告:房价若下降20-30%,或冲击银行风险底线
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul  5 11:41:29 2018, 美东)

澎湃新闻

7月4日,四大资产管理公司之一的中国东方资产管理股份有限公司(简称“东方资产”
)发布《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》(下称“报告”)。报告显示,房
地产类信贷资产质量或将下滑,若房价下降20-30%,将会使得银行面临显著压力。

报告显示,32.8%的金融从业受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为
制造业,30.3%的受访者认为是房地产业。而在受访的经济学家中,有64%认为房地产业
的不良资产规模将会显著增长,其次才是制造业。

房地产领域的不良资产值得关注。报告称,自2017年北京“3·17”严格调控开始,全
国超百城发布了近250次楼市调控政策,有效遏制了热点城市的投机需求。党的十九大
报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道
保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在这一主基调下,预计2018年我
国房地产市场会继续承受较大压力,涉房不良贷款规模也可能会增加。

中国的银行业能扛得住房价多大程度的下跌呢?

报告显示,若房地产市场在密集政策下反应过度,比如房价下跌20%-30%,或者市场预
计房地产税政策出台可能造成过大冲击,势必会对整体产业链条产生影响,届时包括建
筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发,强力冲击银行的风险底线。

报告中采访的大部分经济学家认为,2018年一二三线城市房价稳中有降,下跌的可能性
高于上涨的可能性,其中三线城市已经感受到了房地产市场需求不足的压力。

报告显示,2017年三四线城市房地产市场价格上涨过高,房地产企业拿地价格较高,房
地产抵押贷款利率提升。2018年三四线城市房价可能发生调整,中小规模房地产企业的
风险可能会凸显。

一方面,房地产企业融资难度加大,融资利率水平不断提高。房地产企业相关债券、信
托、公司债、中期票据、私募资管计划和资产证券计划等多种融资渠道收窄。另一方面
,三四线城市的小型房地产商受到资金压力和需求影响回落,2018年之后的经营压力可
能会进一步加大,而大型房地产企业借助于多元化的融资渠道和融资成本优势,有望进
一步壮大。综合来看,具有中小区域型、三四线城市项目占比过高或杠杆过高等监管关
注特征的房地产企业融资渠道预计更加受限,全国性大型房地产企业对区域性房地产企
业的兼并重组将成为行业常态。

在2017年人民币贷款余额中,房地产贷款、地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷
款、保障性住房开发贷款等房地产类贷款占据了较大比重,第一季度至第三季度分别高
达55.8%、56.3%和57.2%。尽管房地产调控措施实施之后,流入房地产市场的新增贷款
有所减少,但由于基数庞大,报告预计,2018年房地产类贷款比重仍可能在56%以上。

在这一形势下,银行贷款质量与房地产市场运行情况密切相关。自2013年以来,房地产
业的不良贷款规模增长较快,尤其是2015年,幅度达73%,报告预计2018年增幅不低于
20%。尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低,但一直处于上升态势,随着调控
政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,报告预计2018年不良贷款率会达
到1.5%左右,向整体平均水平趋近。


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