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投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
[版面:投资][首篇作者:mindy123] , 2019年05月07日19:06:56 ,1840次阅读,9次回复
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mindy123
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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: Investment
标  题: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May  7 19:06:56 2019, 美东)

两个房子在1mile之内。 一个是1996年的,lot有1万多尺(0.23 acre), 面积2040;
一个是2014年的, lot 6000多, 面积2000。

两个房子都是3b2.5b,面积差不多,价格也差不多。 2014年明显感觉新,1996年那个也
有不少upgrade, 不过老了将近20年,还是感觉的出来。

投资房是lot选大的呢,还是年头新呢? 租给人住,内部肯定都会折旧。

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※ 修改:·mindy123 於 May  7 23:10:30 2019 修改本文·[FROM: 76.]
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greatpaul
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发信人: greatpaul (小孩子), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May  7 22:52:53 2019, 美东)

选新的。美国的lot没什么价值,因为不管是一万多尺还是六千多尺,以后都不会分lot
。除非是一个acre以上的,另作考虑。

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 两个房子在1mile之内。 一个是1996年的,lot有1万多尺(0.23 acre), 面积2040;
: 一个是2014年的, lot 6000多, 面积20000。
: 两个房子都是3b2.5b,面积差不多,价格也差不多。 2014年明显感觉新,1996年那个也
: 有不少upgrade, 不过老了将近20年,还是感觉的出来。
: 投资房是lot选大的呢,还是年头新呢? 租给人住,内部肯定都会折旧。




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hj630
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发信人: hj630 (HJ), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May  8 08:57:42 2019, 美东)

看价钱啊,如果价钱一样肯定选新的,出租房要大lot没用,人家也不喜欢给你割草,
还那么大的院子。不过有fence会加分
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mindy123
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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May  8 11:52:46 2019, 美东)

96年那个lot有fence, 还挺新的。 一楼屋顶一半是8ft, 一半是18ft。 二楼主卧和
mater bath是高屋顶。

2014年那个一楼全9ft ceiling, 2楼全8ft ceiling
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wht11
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发信人: wht11 (辗转腾挪王+黑玛莉王+老鸡贼), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May  9 11:53:01 2019, 美东)

地段相同选新的

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 96年那个lot有fence, 还挺新的。 一楼屋顶一半是8ft, 一半是18ft。 二楼主卧和
: mater bath是高屋顶。
: 2014年那个一楼全9ft ceiling, 2楼全8ft ceiling




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cublai
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发信人: cublai (cublai), 信区: Investment
标  题: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 12 09:48:25 2019, 美东)

选胸大的。

投资房最重要的是算cap rate
那些无聊的因素重要性不大。

就好像选妹子...


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lingle
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发信人: lingle (lingle), 信区: Investment
标  题: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 10 16:04:35 2019, 美东)

lot大地税也高吧,我发现买房地税也是考虑因素啊。地税是怎么算的?为什么每个房
子的地税差别这么大?

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sephiroth
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发信人: sephiroth (SOLDIER), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 12:00:02 2019, 美东)

要看地段。从价值和流动性角度来讲,一般来说

地税高的地方选新的,地税低的地方选lot大的。

Working class多的地方选新的,Old Money多的地方选lot大的。

移民尤其是亚裔多的地方选新的,白人多的地方选lot大的。

如果考虑出租的话,lot大地税多,增加maintenance, 又加不了多少房租,是个减分项

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goodtudou
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发信人: goodtudou (goodtudou), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 15 10:01:00 2019, 美东)

Old Money多的地方为啥选lot大的?

【 在 sephiroth (SOLDIER) 的大作中提到: 】
: 要看地段。从价值和流动性角度来讲,一般来说
: 地税高的地方选新的,地税低的地方选lot大的。
: Working class多的地方选新的,Old Money多的地方选lot大的。
: 移民尤其是亚裔多的地方选新的,白人多的地方选lot大的。
: 如果考虑出租的话,lot大地税多,增加maintenance, 又加不了多少房租,是个减分项
: 。



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canland
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发信人: canland (), 信区: Investment
标  题: Re: 投资房 一个年头新 一个lot 大 选哪个?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 28 14:16:58 2019, 美东)

自住选新的,投资选大的!
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