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求教,这两个loan哪个更便宜一点
[版面:家居生活][首篇作者:dongo] , 2018年03月12日16:03:39 ,984次阅读,10次回复
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dongo
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发信人: dongo (dongo), 信区: Living
标  题: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 16:03:39 2018, 美东)

我们正在申请两个loan,第一个loan因为appraisal出了大问题,比我们offer price低
了10万,不得不再申请一个。第二个loan appraisal回来,跟我们offer price基本差
不多了,但利息高不少。这时候第一loan又说经过调整以后,apprasial提高了3w,算
了一下我们现金足够可以close

具体情况如下:房价是1m,我们因为存款差点才够20%,所以用了10%downpay的option
第一个loan直接就是一个利率,4.75% 30y fix。问题是因为他们家做的appraisal低了
好几万,我们必须自己掏钱pay the gap。虽然我们现金够,但弄完之后就剩一万多而
已,很多upgrade没法做了

第二个loan分两部分,第一部分是传统的80%,利率3.85% arm7,第二部分叫heloc,是
房价的10%,利率是5.75%。heloc部分随时可以pay off。由于他们估计跟我们的出价几
乎一样,我们可以多贷不少钱,手头现金会充裕很多。

大神能不能帮我分析一下,这怎么选比较合适?


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llllllllllll
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发信人: llllllllllll (llllllllllll), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 16:13:25 2018, 美东)

不能再找别的quote了?

第二个就是把你们10%首付做抵押再贷给你们10%,然后做收利息。

如果还贷压力不是很大的话,倾向于第二个。不过你应该知道arm7,7年之后利率很有
可能不会比现在还低。这个看你们自己的计划和打算了。
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dongo
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发信人: dongo (dongo), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 16:58:11 2018, 美东)

能做10% 首付的就只有这两个了

loan agent说arm7可以趁头七年利息低的时候把贷款多还到50%以上,这样就可以更便
宜。另外7年内把房子卖掉的话,arm7也是个好选择


【 在 llllllllllll (llllllllllll) 的大作中提到: 】
: 不能再找别的quote了?
: 第二个就是把你们10%首付做抵押再贷给你们10%,然后做收利息。
: 如果还贷压力不是很大的话,倾向于第二个。不过你应该知道arm7,7年之后利率很有
: 可能不会比现在还低。这个看你们自己的计划和打算了。



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llllllllllll
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发信人: llllllllllll (llllllllllll), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 17:10:01 2018, 美东)


是的,所以要看你们还贷能力和5-7年的打算了。

【 在 dongo (dongo) 的大作中提到: 】
: 能做10% 首付的就只有这两个了
: loan agent说arm7可以趁头七年利息低的时候把贷款多还到50%以上,这样就可以更便
: 宜。另外7年内把房子卖掉的话,arm7也是个好选择



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Xiaotan98
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发信人: Xiaotan98 (笑谈), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 20:30:09 2018, 美东)

我认为总要选7年ARM的。过一段时间,有更低的就refinance。能不选fix就避免,除非
一下就低到你认为不可能再低了。
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wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 20:47:39 2018, 美东)

你说笑吧,FED今年要加息三次,除非经济崩盘,
怎么可能走回头路?
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llllllllllll
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发信人: llllllllllll (llllllllllll), 信区: Living
标  题: Re: Re:
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 23:14:49 2018, 美东)


别瞎误导人,7年之后利率涨很多怎么办?不能只看着眼前的低利率不考虑将来啊

【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
: 我认为总要选7年ARM的。过一段时间,有更低的就refinance。能不选fix就避免,除非
: 一下就低到你认为不可能再低了。



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damiloveu
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发信人: damiloveu (飞机上的骆驼), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 13 12:26:49 2018, 美东)

估价比买价高,不是正好砍价吗?如果是我,多花十万肯定不买呀。
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dongo
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发信人: dongo (dongo), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 13 12:55:02 2018, 美东)

抢房的时候waive contingency了,没法以此来砍价

【 在 damiloveu (飞机上的骆驼) 的大作中提到: 】
: 估价比买价高,不是正好砍价吗?如果是我,多花十万肯定不买呀。



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yangyi
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发信人: yangyi ( 哥本哈根达斯), 信区: Living
标  题: Re: 求教,这两个loan哪个更便宜一点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 13 13:15:50 2018, 美东)

这个完全取决于你的偿还能力,别人没法帮你决定。
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精致生活,从开口笑牌牙签开始。
车到山前必有路,没路还有我老猪。

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Xiaotan98
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发信人: Xiaotan98 (笑谈), 信区: Living
标  题: Re: Re:
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 13 16:31:47 2018, 美东)

这个你还真错了,没有人会等7年后再动手。比如我,我在半年后就又refinance了。7
年期间随时关注refinance。选当前最低利率!
【 在 llllllllllll (llllllllllll) 的大作中提到: 】
: 别瞎误导人,7年之后利率涨很多怎么办?不能只看着眼前的低利率不考虑将来啊



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