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第五个自住房出手了
[版面:人到中年][首篇作者:Lexian] , 2020年06月28日23:08:07 ,3549次阅读,46次回复
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Lexian
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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 28 23:08:07 2020, 美东)

美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
年,现在是每五年。

从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
(不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。

第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易,
除非房市再崩盘一次...让暴风雨来的更猛烈些吧。

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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 09:13:29 2020, 美东)

这是高调的炫富贴。
打土豪分田地,哪天中年版要是聚会,土豪不许装穷,我有此贴为证,让梦版找你募捐
,大家的餐饮住宿,你得包了。
我是孙二娘,专营人肉包子店。宰土豪的。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

: ...................



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Lexian
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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 10:09:50 2020, 美东)

是高调了一点, 可不是炫富。 要是有人早跟我说这种话, 我一到美国落地就去买房
了。 前面浪费了十几年。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这是高调的炫富贴。
: 打土豪分田地,哪天中年版要是聚会,土豪不许装穷,我有此贴为证,让梦版找你募捐
: ,大家的餐饮住宿,你得包了。
: 我是孙二娘,专营人肉包子店。宰土豪的。
: ,




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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 10:50:02 2020, 美东)

我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。
利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
的房产现在市值2000 万。
自叹弗如啊。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 是高调了一点, 可不是炫富。 要是有人早跟我说这种话, 我一到美国落地就去买房
: 了。 前面浪费了十几年。



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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 10:57:43 2020, 美东)

投资房有投资房的技巧。 投资房就奔着钱去, 低买高卖, 翻一倍以上的多的是。 我
自己手上就有翻五六倍的出手的。 自住房要考虑自己住房的需要, 上班的交通等等问
题。 要挣钱难度大多了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。
: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
: 的房产现在市值2000 万。
: 自叹弗如啊。




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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 11:30:56 2020, 美东)

反正你是土豪。赚钱了拿点出来,大家分享分享。你要请我们吹吹牛啥的,我保证马屁
拍得你心花怒放。
你觉得行不行啊。


【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 投资房有投资房的技巧。 投资房就奔着钱去, 低买高卖, 翻一倍以上的多的是。 我
: 自己手上就有翻五六倍的出手的。 自住房要考虑自己住房的需要, 上班的交通等等问
: 题。 要挣钱难度大多了。



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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 11:41:22 2020, 美东)

聚会吃个饭当然不在话下,也不用挤兑我。 这么多年除非特定的集会说好有人买单,
其他基本我都买了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 反正你是土豪。赚钱了拿点出来,大家分享分享。你要请我们吹吹牛啥的,我保证马屁
: 拍得你心花怒放。
: 你觉得行不行啊。




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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 11:52:11 2020, 美东)

那我准备磨刀了。
反正都是中年老头老太,没有女神啥的。顶多宰你点银子,不会有别的事。
赫赫,今年俺的酒庄生意惨淡,落得这里闲磕牙。拉到我的酒庄照顾我的生意嘛。我还
是可以找个风景秀丽的地方喝酒聊天,打猎钓鱼的。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 聚会吃个饭当然不在话下,也不用挤兑我。 这么多年除非特定的集会说好有人买单

: 其他基本我都买了。



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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 12:39:46 2020, 美东)

你那里开个大房车从中部过去不会累死吧?

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 那我准备磨刀了。
: 反正都是中年老头老太,没有女神啥的。顶多宰你点银子,不会有别的事。
: 赫赫,今年俺的酒庄生意惨淡,落得这里闲磕牙。拉到我的酒庄照顾我的生意嘛。我还
: 是可以找个风景秀丽的地方喝酒聊天,打猎钓鱼的。
: ,




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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 15:09:40 2020, 美东)

我有的是风景秀丽的地方让你出血啊。
赫赫。房车可以租的呀。自己开RV到ALASKA,那可是没有半个月别打算了。再说CANADA
BOARDER不对旅游者开放。那儿开房车,今年去不了。
你出血的决心有,我磨刀的决心还不敢奉陪?另找一个风景秀丽的地方就行。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 你那里开个大房车从中部过去不会累死吧?



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Lexian
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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 16:19:03 2020, 美东)

有私信问对房市的看法, 顺便就在贴里说了吧。

这次危机, 不太可能变成08年那样的房市危机-那次是银行自己上马金投房市贷款的衍
生品里, 没有subprime, 也会有其他prime, 银行金链断裂只好变卖任何可以变卖的
资产,目的是活下去。 单单的断供违约潮是不会造成这种局面的。 那种房市危机大概
一辈子会见一次。 但是局部的小危机是完全有可能的-就是说机会是有的, 这个时候
是手上筹点钱在房市里多寻觅的时候。 因为这里说的是自住房-其实就是投资房但自己
是最佳租户的情况。 房市的周期很长-危机就是闭着眼睛抄底-别指望抄在最低, 但通
常等你看到危机过去, 房价最低选择又多的时候早已经过去。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

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newerbie
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发信人: newerbie (Mr.), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 16:22:46 2020, 美东)

你如果在 弯曲, NYC
你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
我这里的房主不都是这样
你有啥好吹的
费了老大得劲,在农村 买卖5个房
吃饱了撑着

[在  Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
:美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
:年,现在是每五年。
:从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
进后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
:经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
:(不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
:第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
:绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还
挣钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个
自住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易
, 除非房市再崩盘一次...让暴风雨来的更猛烈些吧。
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fanshering
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发信人: fanshering (fansy), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 16:40:51 2020, 美东)

能给个五年前相关帖子的链接吗?
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避税。
: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块薪水。
: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉我人家
: 的房产现在市值2000 万。
: 自叹弗如啊。



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发信人: Lexian (蒙古大夫), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 17:03:18 2020, 美东)

看看, 钻到钱眼里的主真是哪个坛子里都有。 没看我说自住房,居住条件有些起码的
水准吧。 弯曲不是没去过, 亲历著名的百万小黑屋...我院里搭的狗窝都稍微宽敞一
些。 那钱就都留给你挣吧, 应该的。

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: 你如果在 弯曲, NYC
: 你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
: 我这里的房主不都是这样
: 你有啥好吹的
: 费了老大得劲,在农村 买卖5个房
: 吃饱了撑着
: [在  Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
: :美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: :年,现在是每五年。
: :从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
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Supersonics
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发信人: Supersonics (超音速), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 18:21:47 2020, 美东)

你是以前的Newbie吧?好久不见

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: 你如果在 弯曲, NYC
: 你只要5,10年前,买一个房 就可以轻松赚1M
: 我这里的房主不都是这样
: 你有啥好吹的
: 费了老大得劲,在农村 买卖5个房
: 吃饱了撑着
: [在  Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到:]
: :美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: :年,现在是每五年。
: :从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住
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Supersonics
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发信人: Supersonics (超音速), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 18:23:43 2020, 美东)

搬5次家还是很辛苦的。不过能挣钱就好,lol

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
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noregrets
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发信人: noregrets (风满袖), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 18:34:58 2020, 美东)

本来低利息和low supply就能lift property price, 这次危机趟过去, 再来个通胀的
话, 房子还会涨的。

前提是类似的政府和FED对房子支付得支持近几年持续有效, 没人知道经济会乱到什么
地步。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 有私信问对房市的看法, 顺便就在贴里说了吧。
: 这次危机, 不太可能变成08年那样的房市危机-那次是银行自己上马金投房市贷款的衍
: 生品里, 没有subprime, 也会有其他prime, 银行金链断裂只好变卖任何可以变卖的
: 资产,目的是活下去。 单单的断供违约潮是不会造成这种局面的。 那种房市危机大概
: 一辈子会见一次。 但是局部的小危机是完全有可能的-就是说机会是有的, 这个时候
: 是手上筹点钱在房市里多寻觅的时候。 因为这里说的是自住房-其实就是投资房但自己
: 是最佳租户的情况。 房市的周期很长-危机就是闭着眼睛抄底-别指望抄在最低, 但通
: 常等你看到危机过去, 房价最低选择又多的时候早已经过去。
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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 18:57:01 2020, 美东)

房子涨价肯定是会涨的。房价螺旋式上升,通货膨胀也可以把房价膨胀上去。
不过我觉得,今年的房价涨的都是低端的房子。高端的房子是降价的。
一旦主要是低端房价在涨的话,继续进入房市不合适。
如果不是刚需,没有必要现在蹚浑水。赚钱有的是机会赚。现在的风险收益比,硬要进
入,站在高岗上站个几年太容易了。有这笔钱,做啥都可以赚钱。把钱花完,享受也是
不错。
现在低价房涨,大家还要挤进来做房产的话,只能说明一个问题,为啥穷人一直是穷人。


【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 本来低利息和low supply就能lift property price, 这次危机趟过去, 再来个通胀的
: 话, 房子还会涨的。
: 前提是类似的政府和FED对房子支付得支持近几年持续有效, 没人知道经济会乱到什么
: 地步。



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anisole
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发信人: anisole (anisole), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 20:14:07 2020, 美东)

你这一边住一边upgrade怎么做到的
很多地板啊什么的住进去就没法upgrade了吧。一般你都upgrade什么东西?

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 美帝是什么都要上税, 但有一个例外, 就是自住房如果增值是免税的, 以前是每两
: 年,现在是每五年。
: 从开始工作到现在我基本上按这个节奏,买一个住的舒服又有potential的房子, 住进
: 后就upgrade, 看看差不多了就卖,然后再弄下一个。 边做也边学。 运气比较好,
: 经过房市崩盘的08年, 居然都还没有亏过。 满打满算18年卖了五个自住房, 免费住
: (不算utility)不说, 挣了近一百万免税的钱。 差不多等于少干十年吧。
: 第一个自住房房04年赶潮流买的, 卖在08年, 运气是真好, 误打误撞还挣了10%。
: 绝大多数人那时卖都是亏惨。后面就比较留心会升值的自住房-住的要舒服, 回头还挣
: 钱。 而且免税。 这等挖资本主义墙角的事怎么能错过。 也越做越顺。 今天第五个自
: 住房出手了, 五年增值超过100%, 发帖纪念一下。 要突破这个记录不是那么容易

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发信人: fly00 (fly00), 信区: Midlife
标  题: Re: 第五个自住房出手了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 29 20:18:42 2020, 美东)

@Wangmaggie12, 可不可以把你5年前“盖的高楼”转发一下?关于finance 买房技巧的?


【 在 wangmaggie12(小麦琪) 的大作中提到: 】
<br>: 我至少五年前在版上可是盖过高楼的,finance买房的技巧,怎样买卖,怎样避
税。
<br>: 我有一个客户,2000 年开始的。英文只懂几句。在医院打扫卫生,每一年3万块
薪水。
<br>: 利用各种杠杆,FINANCE技巧。我后来没法帮她做了。前段时间电话给我,告诉
我人家
<br>: 的房产现在市值2000 万。
<br>: 自叹弗如啊。
<br>
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