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看到最近房子不好卖了
[版面:三藩市地区][首篇作者:centralla] , 2018年06月22日11:14:20 ,4503次阅读,22次回复
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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 11:14:20 2018, 美东)

挂了好几个月也卖不动了,降价处理的多的是,
房托们还煮熟的鸭子--嘴硬,
真是笑翻了天!
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csmdude
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发信人: csmdude (csmdude), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 11:52:05 2018, 美东)

新房也没有那么热了,onyx series 6 上周看还有,之前大过年的时候还有人去排队
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bikelost
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发信人: bikelost (bikelost), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 11:55:14 2018, 美东)

新房的尾盘都是比较难卖的 因为每个release一直加价加到最后都是这样 而且还有
model home之类也是价格超高
【 在 csmdude (csmdude) 的大作中提到: 】
: 新房也没有那么热了,onyx series 6 上周看还有,之前大过年的时候还有人去排队



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Yiima
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发信人: Yiima (Samma), 信区: SanFrancisco
标  题: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 11:57:26 2018, 美东)

Sunnyvale 的the vale和mtv的claasics都是walk in了。the vale那个傲娇的卖房大妈
现在也走出office给客人秀楼盘了

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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 12:00:24 2018, 美东)

具体说说那个“ 骄傲的大妈”
怎么骄傲啊?

【 在 Yiima (Samma) 的大作中提到: 】
: Sunnyvale 的the vale和mtv的claasics都是walk in了。the vale那个傲娇的卖房大妈
: 现在也走出office给客人秀楼盘了



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rey
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发信人: rey (rey), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 12:15:53 2018, 美东)

房托有一点是对的:价位只是比四月低了,买早了还是赚,或者跌了房黑也不一定买到
低点。但否认价格最近跌了属于智商问题。而且有几个房托素养也很差,总觉得房黑就
是租房的之类。。人也许就是在看二套或者换房呢。

【在  centralla(central LA)的大作中提到:】
:挂了好几个月也卖不动了,降价处理的多的是,
:房托们还煮熟的鸭子--嘴硬,

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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 12:28:22 2018, 美东)

是刷题转码, 还是刷人品转房托啊?

【 在 rey (rey) 的大作中提到: 】
: 房托有一点是对的:价位只是比四月低了,买早了还是赚,或者跌了房黑也不一定买到
: 低点。但否认价格最近跌了属于智商问题。而且有几个房托素养也很差,总觉得房黑就
: 是租房的之类。。人也许就是在看二套或者换房呢。
: :挂了好几个月也卖不动了,降价处理的多的是,
: :房托们还煮熟的鸭子--嘴硬,



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 15:46:50 2018, 美东)

不用太多解释 我去年这个时候在看open house 那时候房市火的不要不要的 新房
release都要排队
现在明显冷却了 根本不是简单的季节性周期



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chefscut
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发信人: chefscut (jerk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 15:54:22 2018, 美东)

确实。2016夏天也是这个样子,不过房子比这时候少多了

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 不用太多解释 我去年这个时候在看open house 那时候房市火的不要不要的 新房
: release都要排队
: 现在明显冷却了 根本不是简单的季节性周期




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.07
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baysc99
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发信人: baysc99 (自由自在的一条鱼), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 16:18:03 2018, 美东)

不好卖的原因无非两种:1)人变少了,2)钱包瘪了。

先说1),弯曲自上次危机复苏后,人就没变少过。偶尔看到有新闻说有人受不了要搬
离弯曲,但进来的更多,包括各种高端低端人口,因为工作机会在这里。去查查弯曲就
业数据,表面数字都是很好看的,失业率历史最低 (暂且不论就业率/劳动人口参与率
的区别)。最直观就是看弯曲交通,有一丝人变少的迹象吗?人没少,刚需就在。

再说2),IT这种盛世应该是下不去了,手机/搜索/社交网络彻底改变了人民生活,包
括随之而来的各种ecosystem,还有后续人工智能等。泡沫确实存在,但科技占人民生
活比重确实增加了,人们对硅谷需求增加了,换言之硅谷科技公司赚钱更容易了,目前
还处于良性发展。员工在增加,包裹在增加,股市虽然波动大了些,但已经屡次新高了。

在这样背景下,空谈房价要跌,房子不好卖了,是不是太唯心了点。没买到房的人焦虑
心态可以理解,但无成本造谣瞎BB换取内心平静,其实是内心阴暗的一种表现。目的不
过是制造一种舆论,认为房价要crash,大家都不买,自己好捡个便宜。等买到房,又
马上换调调期盼房价各种涨。

抱着这种心态,很难买到房的。Open house人不多不是正好吗?新房不用排队不是更好
吗?赶紧出手啊,竞争少,bid少,拿到就是deal,为什么不出手呢?很显然,你从去
年看open house一直到今年还没买到房,价格越等越高,内心是崩溃的。现在就是立马
跌10%,你也未必会出手。你做的就是等待等待再等待,等着你心中的大deal出现。

有了前面的1)& 2),如果你相信真有买房的人会看到你的帖子而不去买,造成价格下
跌,未免太幼稚了,是情商智商双输。人生苦短,及时行乐。过分在意是否捡到deal,
等你真买到了也不会开心,还不如不买。在美国一辈子租房的人大有人在,如果自住,
真不知道为什么有人这么在意房价的一时涨跌。

北京上海的房价已经够夸张了(相比弯曲来说都很贵)。我从来没有看到想过日子的正
经白领看房一两年还不买,整天在网上抱怨然后发帖聊以自慰,错过种种机会,那样的
人可能连老婆孩子都要跑掉。但我觉得这些抱着捡大deal而错过各种机会的人可能没有
老婆孩子。

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 不用太多解释 我去年这个时候在看open house 那时候房市火的不要不要的 新房
: release都要排队
: 现在明显冷却了 根本不是简单的季节性周期





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※ 修改:·baysc99 於 Jun 22 16:26:03 2018 修改本文·[FROM: 149.]
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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 16:46:47 2018, 美东)

啧啧扯上这么大一坨,
结果还是没有说到点子上,
为什么最近卖房子的LIST好久还是卖不掉呢?
而且这种情况好多,不是一个案例哦!

【 在 baysc99 (自由自在的一条鱼) 的大作中提到: 】
: 不好卖的原因无非两种:1)人变少了,2)钱包瘪了。
: 先说1),弯曲自上次危机复苏后,人就没变少过。偶尔看到有新闻说有人受不了要搬
: 离弯曲,但进来的更多,包括各种高端低端人口,因为工作机会在这里。去查查弯曲就
: 业数据,表面数字都是很好看的,失业率历史最低 (暂且不论就业率/劳动人口参与率
: 的区别)。最直观就是看弯曲交通,有一丝人变少的迹象吗?人没少,刚需就在。
: 再说2),IT这种盛世应该是下不去了,手机/搜索/社交网络彻底改变了人民生活,包
: 括随之而来的各种ecosystem,还有后续人工智能等。泡沫确实存在,但科技占人民生
: 活比重确实增加了,人们对硅谷需求增加了,换言之硅谷科技公司赚钱更容易了,目前
: 还处于良性发展。员工在增加,包裹在增加,股市虽然波动大了些,但已经屡次新高
了。
: 在这样背景下,空谈房价要跌,房子不好卖了,是不是太唯心了点。没买到房的人焦虑
: ...................



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poiuytre88
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发信人: poiuytre88 (poiuytre), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 16:53:48 2018, 美东)

2016年的inventory比现在少多了吗?你说的是哪个city?至少santa clara county整
体的房源数据2016年比今年高40%

http://avi.rereport.com/market_reports


【 在 chefscut (jerk) 的大作中提到: 】
: 确实。2016夏天也是这个样子,不过房子比这时候少多了



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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 16:55:58 2018, 美东)

原因只有一个,市场不再火热,观望居多,房价要跌。
触动了某些高位套牢和既得利益的神经,开始各种阴暗诽谤谩骂。正常的市场现象


【 在 centralla(central LA) 的大作中提到: 】
<br>: 啧啧扯上这么大一坨,
<br>: 结果还是没有说到点子上,
<br>: 为什么最近卖房子的LIST好久还是卖不掉呢?
<br>: 而且这种情况好多,不是一个案例哦!
<br>: 了。
<br>
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poiuytre88
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发信人: poiuytre88 (poiuytre), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 16:56:39 2018, 美东)

2018年五月SCC平均days on market = 14天,比去年同期下降了24%

【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 啧啧扯上这么大一坨,
: 结果还是没有说到点子上,
: 为什么最近卖房子的LIST好久还是卖不掉呢?
: 而且这种情况好多,不是一个案例哦!
: 了。



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csmdude
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发信人: csmdude (csmdude), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 17:08:01 2018, 美东)

这个要看具体情况,尾盘不需要顾及下一个release, 很多时候反而可以讲价,或变相
要求builder送upgrade

【在  bikelost(bikelost)的大作中提到:】
:新房的尾盘都是比较难卖的 因为每个release一直加价加到最后都是这样 而且还有
:model home之类也是价格超高

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centralla
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发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 17:10:06 2018, 美东)

还在扯那些过去的数据,现在都已经快是7月了。
真是祥林嫂喋喋不休。

【 在 poiuytre88 (poiuytre) 的大作中提到: 】
: 2018年五月SCC平均days on market = 14天,比去年同期下降了24%



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baysc99
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发信人: baysc99 (自由自在的一条鱼), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 17:19:59 2018, 美东)

一棵树再高再大总有枯枝
一个群体再进步再有文化总有精神病
湾区房市这么大,总能找出几个outliers,总有硬伤
房市最好的时候,走有outliers卖很久卖不掉
如果你盯着这些枯枝,精神病,outlier房看寻求精神安慰,当我没说吧。

【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 啧啧扯上这么大一坨,
: 结果还是没有说到点子上,
: 为什么最近卖房子的LIST好久还是卖不掉呢?
: 而且这种情况好多,不是一个案例哦!
: 了。



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poiuytre88
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发信人: poiuytre88 (poiuytre), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 17:28:28 2018, 美东)

是傲娇的大妈,不是骄傲的大妈

【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 具体说说那个“ 骄傲的大妈”
: 怎么骄傲啊?



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yuquanxiaozi
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发信人: yuquanxiaozi (yuquanxiaozi), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 22 18:08:17 2018, 美东)

房托唠唠叨叨一大堆也改变不了房市已经开跌的事实,可怜今年春天那波被房托忽悠买
在山顶上的
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MAGAMAGA
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发信人: MAGAMAGA (嘛噶嘛噶), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 看到最近房子不好卖了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 10 13:18:04 2020, 美东)


【 在 centralla (central LA) 的大作中提到: 】
: 挂了好几个月也卖不动了,降价处理的多的是,
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