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为什么转过年来房市热起来了
[版面:三藩市地区][首篇作者:stephanieQue] , 2020年02月17日15:43:32 ,1709次阅读,16次回复
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stephanieQue
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发信人: stephanieQue (stephanie queen), 信区: SanFrancisco
标  题: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 15:43:32 2020, 美东)

实战体验,看的Fremont, union city newark,现在很快就pending了,虽然offer也
不是很多但是也需要在listing price基础上加个5%了

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agnesyy
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发信人: agnesyy (家庭女超人), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 15:52:27 2020, 美东)


是的,因为利率低股市疯涨,房市有的房子数量也不多
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 17:49:22 2020, 美东)

利息那么低,房源那么少. 表忘了,许多去年的买家都是计划看房一年的,现在一年的
时间到了呀。再说贸易战停了,去年许多人的股票或者退休账户涨一半左右了吧?所以
就...
老中手贱, 憋不住啊!
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※ 修改:·squirrel123 於 Feb 18 20:15:51 2020 修改本文·[FROM: 2600:1700:d620:b]
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sissy
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发信人: sissy (sissy), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 17:58:10 2020, 美东)

同好奇,为啥一下子就这么热了?我家对门open,好多人,还不是学区房。。。。汗
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liyi2321
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发信人: liyi2321 (liyi2321), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 19:21:45 2020, 美东)

同样最近集中时间看房,一个很直接的体会就是最近房价相比于去年年底是眼睁睁得开
始涨起来了。当然还没有回到前两年那种bidding war的火爆,但是我们关注的几个感
兴趣的南湾,雨中或者milpitas的房子,最后基本都是又要加价才能有竞争力。

原因我觉得就如同很多报道上写的,利率触底同时股市特别是这里的high tech都在刷
新高,但是inventory真的很少,我看房的一个最直接的感觉就是房子的availability
太少了。没有啥房子放出来,结果就是推高了房价。那种没有啥硬伤定价又比较平均的
房子很不好找,所以像我们这样买第一套房的人来说,能afford的房子确实很不好找。
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 21:04:39 2020, 美东)

又听说有些老中去年底回国探亲,本来是打算过了春节就回来安排卖房的事,但是现在
暂时回不来了,卖房的事就delay了,即使这几天回来,agent也不敢去见他们谈卖房的
事啊。这个也会引起市场上的房子变少吧?
【 在 liyi2321 (liyi2321) 的大作中提到: 】
: 同样最近集中时间看房,一个很直接的体会就是最近房价相比于去年年底是眼睁睁得开
: 始涨起来了。当然还没有回到前两年那种bidding war的火爆,但是我们关注的几个感
: 兴趣的南湾,雨中或者milpitas的房子,最后基本都是又要加价才能有竞争力。
: 原因我觉得就如同很多报道上写的,利率触底同时股市特别是这里的high tech都在刷
: 新高,但是inventory真的很少,我看房的一个最直接的感觉就是房子的
availability
: 太少了。没有啥房子放出来,结果就是推高了房价。那种没有啥硬伤定价又比较平均的
: 房子很不好找,所以像我们这样买第一套房的人来说,能afford的房子确实很不好找。




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※ 修改:·squirrel123 於 Feb 17 21:06:34 2020 修改本文·[FROM: 2600:1700:d620:b]
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wsbioguy2
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发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 17 23:34:17 2020, 美东)


这些都是韭菜
看不到QE4背后的精妓危机
盹盹盹


【 在 sissy (sissy) 的大作中提到: 】
: 同好奇,为啥一下子就这么热了?我家对门open,好多人,还不是学区房。。。。汗



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sibtc
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发信人: sibtc (sibtc), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 12:51:29 2020, 美东)

同意,现在上市的硬伤房居多,不是路边就是高速边。各方面不错的房子太少了

【 在 liyi2321 (liyi2321) 的大作中提到: 】
: 同样最近集中时间看房,一个很直接的体会就是最近房价相比于去年年底是眼睁睁得开
: 始涨起来了。当然还没有回到前两年那种bidding war的火爆,但是我们关注的几个感
: 兴趣的南湾,雨中或者milpitas的房子,最后基本都是又要加价才能有竞争力。
: 原因我觉得就如同很多报道上写的,利率触底同时股市特别是这里的high tech都在刷
: 新高,但是inventory真的很少,我看房的一个最直接的感觉就是房子的
availability
: 太少了。没有啥房子放出来,结果就是推高了房价。那种没有啥硬伤定价又比较平均的
: 房子很不好找,所以像我们这样买第一套房的人来说,能afford的房子确实很不好找。




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laketahoe11
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发信人: laketahoe11 (tahoe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 13:13:58 2020, 美东)

我一朋友看房子,大路,高速,corner lot,小lot, 高压线,liquefaction, 坡地,
新房,加建房,新装修,无装修通通不要,看了一年也没有合适的。
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riverbed2014
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发信人: riverbed2014 (盼盼), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 13:15:59 2020, 美东)

忍不住笑了,估计他是永远买不到了

【在laketahoe11(tahoe)的大作中提到:】
:我一朋友看房子,大路,高速,corner lot,小lot, 高压线,liquefaction, 坡地,
:新房,加建房,新装修,无装修通通不要,看了一年也没有合适的。
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laketahoe11
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发信人: laketahoe11 (tahoe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 13:19:10 2020, 美东)

没有硬伤,钱就是硬伤了。
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laketahoe11
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发信人: laketahoe11 (tahoe), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 13:20:44 2020, 美东)

不要新房的原因是装修有味道,而且新房相对增值慢。
确实所有这些pass掉的都有缺点。
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 13:30:26 2020, 美东)

还是有的。当初我就是这么看房。把机场、铁路/BART、高速、高压线、加油站、变电
站、天然气管、输油管、溪流河流湖泊、校区等在地图上标出来。Highlight多宽的距
离/缓冲区。剩下的校区就是可看房的区域。

结果不到3个月就买到了。只看了5个房子。其中2个还是自己看的。节省经纪时间。只
Bid了一次#2。发现市场的大顶。然后就在这之上加25%,就没人和我竞争了。最终售价
只有银行给的上限的60%-75%。不算太撑。

搞笑的是因为幸福来的太快,各种揍起来的零钱还没放够时间得各种证明。

原来准备吃3年咸菜(修房子)。到最后1年都没有就继续吃喝玩乐。

现在市场大顶是1.9。如果银行能给到3米上限,那么败2.4的应该是大丢,因为没人能
和你抢,你可以杀价,而且卖方经纪对你也有信心。





【 在 riverbed2014 (盼盼) 的大作中提到: 】
: 忍不住笑了,估计他是永远买不到了
: :我一朋友看房子,大路,高速,corner lot,小lot, 高压线,liquefaction, 坡
地,
: :新房,加建房,新装修,无装修通通不要,看了一年也没有合适的。




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※ 修改:·niuheliang 於 Feb 18 13:32:08 2020 修改本文·[FROM: 2600:1700:4570:2]
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sibtc
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发信人: sibtc (sibtc), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 13:39:26 2020, 美东)

这标准也太高了,哈哈

【 在 laketahoe11 (tahoe) 的大作中提到: 】
: 我一朋友看房子,大路,高速,corner lot,小lot, 高压线,liquefaction, 坡地,
: 新房,加建房,新装修,无装修通通不要,看了一年也没有合适的。




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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 17:38:47 2020, 美东)

你老sharp!从一张纸的正面大家看到的现象是市场上房子少,买家乌央乌央,但是往
往没有看到这张纸的反面是联邦拼命在pump money. 到了现实层面大家就是感到利息咋
这么低啊!
【 在 wsbioguy2 (postdog) 的大作中提到: 】
: 这些都是韭菜
: 看不到QE4背后的精妓危机
: 盹盹盹




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※ 修改:·squirrel123 於 Feb 18 20:20:27 2020 修改本文·[FROM: 2600:1700:d620:b]
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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 17:44:11 2020, 美东)

因为整个湾区社区都50~60年老了,大部分的房子都有一些硬伤。剩下少量没有硬伤的
房子就贼贵!
【 在 riverbed2014 (盼盼) 的大作中提到: 】
: 忍不住笑了,估计他是永远买不到了
: :我一朋友看房子,大路,高速,corner lot,小lot, 高压线,liquefaction, 坡
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sibtc
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发信人: sibtc (sibtc), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 为什么转过年来房市热起来了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 18:00:15 2020, 美东)

我觉得第一考虑是房子位置,朝向,结构等。新旧至少可以改变,其他改变不了,需要
慎重

不过湾区房子好出手,也没必要一步到位

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 因为整个湾区社区都50~60年老了,大部分的房子都有一些硬伤。剩下少量没有硬伤的
: 房子就贼贵!
: 地,




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