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股市房市双修
[版面:股海弄潮][首篇作者:dedmay] , 2019年01月15日19:17:14 ,2139次阅读,1次回复
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dedmay
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发信人: dedmay (dedmay), 信区: Stock
标  题: 股市房市双修
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 15 19:17:14 2019, 美东)

往高大上说,本人大学毕业后就混迹于资本市场,干的就是穿着汗衫,喝着咖啡,点点
鼠标,轻松割韭菜的干活,主要是收割各种垃圾基金经理卸下的血淋淋的大腿。比较成
功的例子:上市第一天40多果断清仓中石油新股;90多大量买入可转债,半年后150以
上减持;2011年930期间,六七十买了一堆垃圾债;在2015年股灾期间为国接盘大量买
入分级基金A类份额,一晚上(中国是白天,我那天没有睡)盈利33%+。我大部分的资
产基本上来自股市,具体来说是A股,美股也不是高大上的东西,不要跟我辩。然而,
我现在是一个小地主。我来说说为什么。

股市看起来收益高,但是不能全仓、重仓,你有1000万,你敢不敢全仓砸进去?我一晚
上33%,非常确定的机会,我也只敢砸进去30%仓位。美股的波动极大,跌50%,你要回
本要涨100%;出一次黑天鹅,死翘翘。别整天吹牛Amazon,navid赚了几倍,买个几万
涨了几倍又有毛用?我上面30%仓位已经做到极致了,平摊到整个资产也就是赚10%而已
。房市就不一样,就敢砸进去,还敢杠杆砸进去。这是房市的优势呀。

股市犹如赌场,赚到的钱,你要不拿走,迟早还回去。想通这一点,我于2015年股灾结
束后,拍一拍吃饱的肚皮及时离场,2015年沪指最高5000多点,现在2500,下跌一半。
2018年沪指又跌30%不到,我也还了一些钱回去。但是小地主收租,特别有底气,想着
睡一觉又有钱进账了。

我一直说的要用理解债券的方式理解房地产,债券尤其是中国的债券,比美国债券靠谱
多了(即便是最近提出打破钢兑以后),利息高,信誉好(不要反驳我,虽然好几个债
券延期支付,但目前为止都是支付的)。债券的本质是保本付息,买365个债券,每天
付息,是不是很像房地产收租?但是债券今天交易价格100块,明天变成70块,你一哆
嗦就怕了卖了,你就赔了。房产波动不会这么大,交易没有那么方便,所以拿得住。此
外房产有使用价值,如果暴跌,是地主们收割韭菜的最好时机。哎,其实好处很多,比
如抗通胀啦等等,不想说太细。

别以为炒个美股就牛逼,我跟你讲A股比美股好太多了,对投资者的保护比美股好一百
倍,美股吃人不吐骨头罄竹难书,AIG当年几百块跌到几毛钱,差点退市;还有好多的
跌到几分钱直接退市。A股基本上不退市,总能爬起来,再者人傻钱多,无风险低风险
套利机会很多,比如现在的可转债就是。

说来说去,股市来钱快,但是波动大,守不住就会还回去;房市招式简单,但是内功深
厚,发力绵绵不绝。双修者深有体会。
--

※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:172.]

 
wstlykm
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发信人: wstlykm (wstlykm), 信区: Stock
标  题: Re: 股市房市双修
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 15 19:36:26 2019, 美东)

出租房子CAPRATE一般都在5%以下,绝对不会超过10%
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 4.]

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