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美国华人房东最怕什么样的房客?
[版面:美国新闻][首篇作者:renzaimg] , 2019年01月16日07:56:24 ,1367次阅读,4次回复
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renzaimg
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发信人: renzaimg (michael), 信区: USANews
标  题: 美国华人房东最怕什么样的房客?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 16 07:56:24 2019, 美东)

对于不少手里有闲钱的华人来说,购置房产用于出租是获得稳定性收益的一种传统办法
。不过,在美国当房东并不是一件轻松容易的事,民主党控制的地盘,就连非法移民也
比房东的权益大,更别提媒体眼中所谓的少数裔(包括黑人西语裔穆斯林等等)。美国
华人房东最怕什么样的房客?一是房客欠费,二是房屋被改作他用,三是官司缠身。

近期,美国休斯敦的华人Z女士把房子租出去,刚一个月就遇到令她始料不及的“糟心
事”,甚至惊动了警察。

2018年9月,Z女士将自己位于中国城的一套独立屋,租给一家墨裔租客。当时,租客非
常痛快地将第一个月的房钱、等额一个月房钱的押金,以及相当于一个月房钱的中介服
务费共计4800美元,以现金方式一次性付清。

没想到,此后该租客就再未付钱,而且一拖就是两个月。Z女士开始担心,于是委托朋
友帮忙查看。

近日,Z女士的两位朋友去看房屋情况,发现原本说的是一家三口居住,结果门外停了5
辆汽车,而且多数都是临时牌照。此外,尽管已是深夜时分,屋子里却仍有各种噪声。

听闻这种情况后,Z女士立即报了警。两名警员上门时,屋内有6、7个男人,整个房子
垃圾遍布。

就目前了解到的情况来看,房子里居住的绝不止是一家三口,而且,他们所从事的事
情也并不简单。Z女士很担心自己的房子已经成了“贼窝”。但是,警方尚未给出下文


现在,该房子对Z女士来说,如同是一个“烫手山芋”。根据美国法律,如果房客拖延
房租不交,房东不可以立即将其赶走,而要先给房客一个3天的通告,提醒他们交房租
。如果3天过后,房客仍未交房租,房东才可启动驱赶房客的法律程序。

然而,这个程序里包括一个细节,就是房客还可以在房子里延长居住3个月,这是受法
律保护的期限。理论上是给房客时间,让他们另寻住处。有了这样的法律保护,出现一
些房客不交房租却能住上半年的现象,也就不足为奇了。

房客欠费是一个常见现象,这在一定程度上磨练着房东的耐心和耐受力。休斯敦另一
位华裔F女士就遇到了这样的事。

F女士将自己在中国城的一套公寓房出租给了一位非裔租客。一开始,对方付款还算准
时。但好景不长,在续签了合同后,这位房客就开始拖欠租金,有时拖一个月,有时拖
两个月。F女士感叹说,本来当房东是想省点心挣钱,但现在看来,真不省心。

房屋被改作他用也不少见,比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的
,麻烦就大了。在改造成大麻屋的过程中,原本的房屋结构,甚至水、电线路都有可能
被改变。而且,大麻屋密闭、潮湿,房子容易发霉,之后入住的人,可能会有健康问题
。房东如果想把大麻屋维修改造回常规房屋,费用相当高。

曾有休斯敦华人抱怨,他们小区里有几户人家,总是门窗紧闭,白天没有动静,晚上
整夜亮着灯,他们怀疑有人在偷偷种大麻。

所有的房东都希望遇上奉公守法、按时交费、并能好好维护屋内设施的房客。但是,
上文所提及的事项都将打破房东的愿望。

更可怕的是,在与房客打交道的过程中,有的房东还惹上了官司。曾有一名女性房东
将房子租给非法移民。后来,因房客不交房租,房东出言威胁他“再不交房租,就要报
告移民及海关执法局”。

结果,非法移民请了律师告她歧视,并要求大笔赔偿金。为此,该房东一筹莫展,不
知如何是好。一件原本房东有理的事,因为一言不慎,惹来麻烦。律师提醒说,在跟一
些房客说话时,务必要小心,重要场合最好让律师去谈,不要自己谈。

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※ 修改:·renzaimg 於 Jan 16 07:57:20 2019 修改本文·[FROM: 2601:547:500:fec]
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ai1901
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发信人: ai1901 (笑看众生), 信区: USANews
标  题: 美国华人房东最怕什么样的房客?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 16 08:57:42 2019, 美东)

不做 credit check, 不要 references?這點常識不知道?

有可能是房東貪小利圖方便,這些都省了。或者房子條件實在太差,租不出去,有點飢
不擇食。同情這些房東,但自己也要檢討一下。


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※ 修改:·ai1901 於 Jan 16 09:00:58 2019 修改本文·[FROM: 114.]
※ 来源:· 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 114.]

 
robertfrost
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发信人: robertfrost (robertfrost), 信区: USANews
标  题: Re: 美国华人房东最怕什么样的房客?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 16 10:00:31 2019, 美东)

不一定是普遍现象,大部分租客还是好的,是房东欺负租客,应该立法保护租客利益--
-by 某些liberal
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 131.]

 
kansanOO
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发信人: kansanOO (Sky is your limit), 信区: USANews
标  题: Re: 美国华人房东最怕什么样的房客?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 16 10:04:10 2019, 美东)

房东太坏了,没有房东,房子不就免费住了吗?
--
※ 来源:·Android 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 107.]


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guagua1220
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发信人: guagua1220 (guagua), 信区: USANews
标  题: Re: 美国华人房东最怕什么样的房客?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 16 10:41:03 2019, 美东)

中国城的老华人最拥护民主党了。

为什么要选希拉里呢?因为她的名字叫喜来利啊,多吉利,不投她行吗?

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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
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