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名称: 随想,税项, 
作者: Monfucius
域名: blog.mitbbs.com/Monfucius
站点: BBS 未名空间站

档案日期:20130501000000 ~ 20130601000000


2013-05-15 18:15:59

主题: 是否应该 Re-fi
我的就够简单的了,您这个是更简单!不过会不会过于简单了?

我的看法是,假设本金一样,当然是利率更低才会考虑Refi。
虽然利率低,但是不能保证一定就合适。比如用我上面的数字,

A1
现有贷款还剩25年,总共需要还:$2500x12x25=$750,000。
A2
现有贷款还剩15年,总共需要还:$2500x12x15=$450,000。
B1
新贷款30年,总共需要还:$1250x12x30=$450,000
B2
新贷款30年,总共需要还:$1000x12x30=$360,000

这样,如果是A1,还剩25年,B就更好。如果是A2,虽然和A1是相似的起点,但结论就不同。除非利率进一步低到B3的程度。



2013-05-06 21:01:34

主题: 包子问,国内资金买房问题
回答部分问题,只拿部分包子,好吧?从后往前说:

5.有无绿卡没有关系,只要你是税务居民,那你和美国公民绿卡在税务上的待遇基本相同。
4.买的时候自然人名义或公司名义我想不出有什么不同的。当然买了以后和卖的时候作为公司可能性就比较多了。
3.应该都没有。
2.请参见form 3520。
1.同2。



提示: 本博文来自于 Investment 版



2013-05-06 20:43:13

主题: 出租屋报税
1.“一个apt在我的名下”=〉一般来讲,在你的名下就是你的物产,产生的收入你要报税。

2.“是母亲和亲戚一起投资买的”=〉这当然是允许的,当然你最好有文件证明共同投资的所有细节,利益分配等等。如果什么都没有,那就简单地参考上一条。

3.如果2属实,那你的母亲和亲戚也需要就他们的收入分别报税,对吧。有无itin都没关系,

4.下一个问题,你的母亲和亲戚没有itin,不在这边=〉假设他们不在美国?这样的话,你给他们转钱的时候,你有义务扣税。

5.再下一个问题,设想一下你卖房子的时候的情况,会发生什么情况,需要不需要交税,谁来交,等等。


【 在 apollopffd (努力) 的大作中提到: 】
: 麻烦问大家个问题:一个apt在我的名下,但是是母亲和亲戚一起投资买的(都无itin
: ),因为我在这边所以写我的名字,房子租出去减去一个定额以外我把钱转给他。
: 这种情况转出去的租金算是我的收入么?不知道有没有相关法律支持。谢谢。




提示: 本博文来自于 TAX 版



2013-05-03 16:06:52

主题: 有人问过税务局怎么查,从下面的问题可见一斑。
网上看来的,想起来有不止一个人问过税务局怎么查,从下面的问题可见一斑。

I have a client who under went audit, and thru bank deposit analysis the auditor cam up with another half million in income.. Any suggestion on how to fight this.



提示: 本博文来自于 TAX 版



2013-05-03 13:57:11

主题: ITIN application get rejected.
谢谢回复,很有帮助。

519还没有仔细研究过,我猜IRS的说法是closer connection(?)。

有意思的是,如果同一个人在美国住了220天,这一年又有US$220k的收入,IRS或许会倾向于把这个人认定为resident。

【 在 greenflower (greenflower) 的大作中提到: 】
: My father was in US for about 220 days in 2012. I don't know why he is not 
: meet for residency criteria. The notice we received just simply said it was 
: rejected and please refer to pub 519 for details.  i would just give up. 
: Best wishes to others!




提示: 本博文来自于 TAX 版



2013-05-01 18:50:51

主题: Re: 国内人来美国置业投资 (转载)
看到stockdemon 封 Seashores 在 Investment版,原因是广告行为。
好奇,这个帖子是否算作广告?


【 在 szhu (休斯顿Realtor) 的大作中提到: 】
: 发信人: szhu (休斯顿Realtor), 信区: Living
: 标  题: 国内人来美国置业投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 18 12:20:37 2013, 美东)

看到有人问到美国来置业投资的事情,我是休斯顿的代理,近期做过不少国内的客户。

过去十多年间,休斯顿的房市波澜不惊,既没赶上泡沫,也没有被次贷危机打击。2012
以来,随着大量人口和business迁入,进入了一个前所未有的上涨时期,2013年3月房价
同比上涨了10%。(具体可见附件中本地Realtor Association的市场分析)。 同时,
NBC还把休斯顿列为2013年最好的10个房市之首。 (Search "NBCNews best-housing-
markets-2013")

相对于其他华人投资的热点,如加州,纽约等,休斯顿的房价极其低廉。SFH的净收益
率(减除地产税,HOA费,保险,维护,管理,一个月空置等)接近8%,对于passive 
investment来说回报中上,风险相对较低。同时,房价的上涨则提供了更为可观的潜在
获利空间。

我和我的团队提供置业,出租,管理一条龙服务。客户实地看房时,我们同时协助安排
接送机,酒店住宿,及餐饮。有兴趣的请联系fishingshuATGmail,或者二零一八八七
一八三六。
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提示: 本博文来自于 Investment 版



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